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  • 近20城市仍未對是否繼續限購表態

     住建部正考核各地調控目標完成情況

      □記者 高偉 北京報道

      截至29日,今年實施限購令的46個城市中,仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態。分析人士稱這些城市大多還存在博弈和觀望心理。

      據中原地產研究院統計,目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個城市,這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期為2011年12月31日。

      全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生告訴《經濟參考報》記者,“住建部正在考核各個地方政府年度調控目標完成情況。限購是否繼續,各地需要根據各自情況綜合考量,所以有的城市目前還在猶豫。”

      中國社會科學院不久前發布的《中國住房發展報告2011-2012》稱,“全國房地產價格上漲的勢頭已經得到遏制,部分地區的房價開始下滑,限購起到了很重要的作用。”同時“限購對購房需求產生了較大的影響,尤其是投資性異地購房,房地產去投資化的政策導向十分明確。”

      限購與否有很大差異,實施限購的城市房價回落和交易量下降都十分明顯。中國房地產協會秘書長顧云昌告訴《經濟參考報》記者,“如果一些城市當前成交量下滑嚴重,政府在選擇是否繼續限購時難免猶豫。”

      顧云昌表示,地方政府既希望控制房價達到調控目標,同時也希望維持交易量,以保證地方經濟的穩定增長,“這是一個博弈的過程,找到平衡點很關鍵”。

      聶梅生同樣認為,地方政府的遲疑是因為限購導致了財政收入的直接縮水。“這其中不僅僅是土地收入的銳減,還包括成交量下跌后其他稅收方面的減少。這樣的話也不利于房地產市場的平穩發展。限購的目標是抑制投機性炒房,但是地方政府也不希望影響到正常的市場平穩。”

      中國銀行(2.91,0.00,0.00%)(微博)近日發布2012年市場預測稱,2012年房價仍將持續緩慢回落,全年銷售量跌幅約在15%左右,將呈現“前低后高”的震蕩趨勢。

      中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,“目前房地產調控并不具備放松的條件,明年多數城市仍會繼續執行限購政策。即使有部分地方政府有意愿放松,也難敵全國收緊的大趨勢。”

      張大偉告訴《經濟參考報》記者,“調控政策目前來看,依然主要是中央政府嚴厲執行、地方政府期待放寬的博弈過程中。”

      近期,中央層面多次強調未來調控政策不放松的宏觀基調。顧云昌告訴記者,“那這些既沒有明確限購截止日期又沒有做出表態的城市事實上等于默認了限購政策的延續。”

      “如果要取消限購,地方政府一定會明確說明,既然沒有表態也說明政策暫時不會有變化。”顧云昌說,“無論是中央表態還是綜合目前市場情況,繼續限購都是有必要的。至于持續多久最終要看市場的情況,可以肯定的是,即使需要取消也是逐步放松的過程。而像北京上海這樣的城市肯定是最后取消限購的城市。”

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